Nuestros servicios: amplios y flexibles a la vez

El deber de un administrador de fincas es gestionar propiedades teniendo en cuenta los intereses del propietario, obteniendo el mayor beneficio posible. En ADMINISTRACION DE FINCAS DELLAKUN queremos ir más allá y contribuir a conservar su propiedad a largo plazo para así asegurar sus bienes.

Entre las principales funciones que desempeñaremos en su comunidad de propietarios  podemos señalar como más importantes las siguientes:

           

  

I.- FUNCIONES ORDINARIAS              

 -          Llevar la contabilidad de la finca, controlando la puntualidad de los ingresos por parte de los propietarios y realizando los pagos que corresponda hacer por cuenta de la Comunidad.

                        El pago de cuotas ordinarias se realizará por el sistema que acuerde la propia comunidad (domiciliación bancaria…etc.), encargándonos nosotros mismos de la reclamación extrajudicial a los propietarios morosos.

 -          Convocar la Junta Ordinaria anual legalmente establecida en el Art. 16 de LPH 49/60, en la que rendiremos cuentas de nuestra gestión.

 -          Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles ó presupuesto anual, así como proponer los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

 -          Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones ordinarias y, en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la Junta o, en su caso, a los propietarios.

 -          Gestionar y revisar los contratos de los diferentes empleados de la finca si los hubiera (conserje, servicio de limpieza, etc.) o de los servicios concertados de la comunidad.

 -          Para cualquier problema concreto que surja será el propio personal de nuestro despacho el que se desplace personalmente a su comunidad, con la finalidad de resolver el problema.

 -          Como conclusión podemos decir que nuestro objetivo es despreocupar totalmente a los vecinos de las labores de gestión de la comunidad, encargándonos nosotros mismos de los problemas que pudieran surgir. Con ello, la función del Presidente sería meramente representativa, manteniendo por supuesto la capacidad de decisión.

 

 

II.- OBRAS, PERMISOS Y SUBVENCIONES.

             En FINCAS DELLAKUN somos conscientes de que uno de los principales problema que se suscita en todas las comunidades de propietarios, es el afrontar las obras de reparación, conservación  y mejora del edificio.               

 A tal efecto, estamos en disposición de presentar a su comunidad, en cada caso concreto, una amplia variedad de presupuestos de empresas de acreditada solvencia, para que la junta de propietarios decida la que más se ajuste a sus necesidades, controlando nosotros mismos la ejecución y desarrollo de los trabajos a realizar y su adecuación a lo estipulado.

             Asimismo, nos ocupamos personalmente de la solicitud y tramitación de los correspondientes permisos y licencias municipales, además de todos los trámites administrativos que se deban realizar ante la autoridad municipal competente. Por otra parte, gestionaremos la tramitación de las subvenciones y ayudas (Gobierno Vasco, Ayuntamiento, Bancos… etc.) que correspondan y sean beneficiosas tanto para los vecinos como para el propio inmueble.

       

            III.- EXAMEN TECNICO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO.

             En la nueva legislación sobre vivienda, se pone de manifiesto la relevancia que va a desempeñar en la vida de los inmuebles la revisión periódica del estado de conservación de los elementos comunes de los mismos, imponiéndoles la obligatoriedad de mantenerlos en un estado de conservación óptimo legalmente establecida en el Art. 10 de LPH 49/60.

             Esta nueva reglamentación establece que los propietarios serán los únicos responsables de la conservación del edificio, imponiéndoles la obligación de proceder a revisiones periódicas de todos los elementos del inmueble (tejado, canalones, antenas, calderas, saneamiento, etc.).        

             Ante estas expectativas, FINCAS DELLAKUN, para comodidad de todos ustedes, pone a disposición de todos sus clientes los servicios de técnicos cualificados (Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros… etc.), que procederán al examen y, en su caso, reparación de los elementos primordiales de su edificio, preparando a éste para superar las inspecciones necesarias a las que sean sometidos.

            Al final del presente dossier incluimos un pequeño croquis en el que se recogen una serie de consejos práctico sobre el mantenimiento y conservación de los edificios y sus elementos integrantes.
 

            IV.- SERVICIO DE LIMPIEZA, MANTENIMIENTO DE ASCENSOR, CALEFACCION, AGUA FRIA Y DEMAS INSTALACIONES DEL INMUEBLE.

           

            Respecto de la limpieza de las escaleras, portal, patios y demás espacios que por su carácter comunal corresponde conservar y mantener a toda la comunidad, estamos en disposición de ofrecerles una amplia variedad de ofertas de diferentes empresas de reconocida solvencia y prestigio al objeto de que sean los propios vecinos los que decidan cual de ellas se adapta mas a las circunstancias concretas del inmueble.

             Lo mismo ocurrirá con el resto de los elementos comunes del edificio (ascensores, calefacción central, porteros automáticos, antenas de televisión, calderas, …), respecto de los cuales les ofreceremos varias soluciones para su conservación y mantenimiento entre las que ustedes podrán elegir la que mejor se acomode a sus necesidades.

 

             V.- ASESORIA JURIDICA GRATUITA

             Por el solo hecho de contratar nuestros servicios de Administración de Fincas, todos los vecinos del inmueble recibirán ASESORIA JURIDICA GRATUITA respecto de todas y cada una de las cuestiones que pudieran surgirles tanto a nivel de comunidad como en le terreno personal, recibiendo importantes descuentos en le resto de nuestros departamentos.

            Hay que señalar también, que nuestro despacho cuenta con otros profesionales del mundo del derecho (abogados, asesores fiscales y contables, asesores laborales), que les podrán resolver cualquier duda que se les plantee, evitando así el tener que acudir a otros órganos externos. Incluso podrán defender a su comunidad de propietarios en los conflictos, judiciales o extrajudiciales, en que ésta se vea inmersa.



                        Deje la gestion su comunidad en manos de una empresa con experiencia, responsable y experta, y le ofreceremos una atención profesional e individualizada. Confíe en ADMINISTRACION DE FINCAS DELLAKUN.

Nuestros servicios destacados

Administración de fincas en régimen de propiedad horizontal, comunidades de propietarios

Nos ocupamos de que reciba el mejor asesoramiento para su comunidad de propietarios: como fideicomisarios, defendemos sus intereses de acuerdo con las directrices de la Ley de propiedad horizontal.

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Gestión de alquileres

Liberamos a los propietarios de sus tareas y obligaciones. Las tareas asumidas dependerán siempre de los deseos del propietario.

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También le ofrecemos los siguientes servicios:

  • Administración de la propiedad privada 
  • Administración de terrenos y viviendas 
  • Administración forzosa y provisional
  • Servicios de contabilidad y liquidaciones
  • Análisis técnico y comercial de propiedades 
  • Controles de estado 
  • Gestión comercial de instalaciones
  • Gestión técnica de instalaciones

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Le asesoraremos con mucho gusto sobre cualquier oferta de manera gratuita y sin compromiso. Póngase en contacto con nosotros llamando al:

 

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